Cuộc sống con người ngày càng phát triển kéo theo đó là nhu cầu nâng cấp không gian sống. Vì thế trào lưu xây dựng biệt thự cũng vì thế mà đã trở nên phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên để sở hữu được một ngôi biệt thự đẹp như ý lại khiến không ít gia chủ ‘hao tâm tổn trí’.  Trong bài viết này, KNĐ sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi về kinh nghiệm xây dựng biệt thự đồng thời chia sẻ những lưu ý quan trọng giúp bạn tự tin xây dựng ngôi nhà trong mơ của mình.

Mô hình nhà ở biệt thự là gì?

• Biệt thự là mô hình nhà ở trên một khu đất riêng biệt.
• Biệt thự thường có: sân vườn, hàng rào và lối đi riêng.
• Có từ 1 – 3 tầng, không tính tầng hầm, tầng mái và tầng có mái che cho cầu thang.
• Biệt thự có sân vườn bao quanh và có ít nhất 2 mặt hướng ra sân vườn.
• Diện tích xây dựng biệt thự không được vượt quá 50% diện tích khu đất.
• Phải được nhà nước cấp phép xây dựng.

Các xu hướng thiết kế biệt thự đẹp được nhiều gia chủ yêu thích nhất:

-Biệt thự cổ điển: Mang nhiều đường nét hoa văn cầu kỳ tái hiện kiến trúc cổ Châu Âu. Những nét đặc trưng riêng biệt như cột Doric, Lonic hoặc Corinth toát nên vẻ đẹp tráng lệ và vững chãi.

-Biệt thự tân cổ điển: Là sự biến tấu và chắt lọc từ phong cách cổ điển để mang đến một công trình hiện đại, tiện nghi với đường nét cổ kính quý phái. Vì thế, những căn biệt thự tân cổ điển thường sẽ phù hợp với mô hình biệt thự phố trong khu đô thị.

-Biệt thự hiện đại: Với lối thiết kế đặc trưng không sử dụng quá nhiều chi tiết rườm rà mà hướng đến sự tối giản. Cách sử dụng vật liệu phá cách giúp mang đến cho gia chủ một không gian sống độc đáo, ấn tượng cả về màu sắc lẫn công năng.

Các bước cần chuẩn bị trước khi thiết kế – xây dựng biệt thự gồm:

Vật liệu sử dụng khi xây dựng biệt thự cần chuẩn bị:

-Sắt, thép chính hãng từ các thương hiệu lớn (Pomina, Việt Nhật, Việt Mỹ,..)

-Xi măng sử dụng để đổ bê tông (Lavilla, Insee,..)

-Xi măng sử dụng cho công tác xây thô (Hà Tiên, Sao Mai,..)

-Gạch tuynel

-Cát vàng

-Ống nước PVC

-Ống cứng

-Dây ruột gà

-Bê tông

-Dây điện Cadivi

-Dây cáp

-Vật liệu chống thấm,…

Máy móc, thiết bị thi công biệt thự cần chuẩn bị:

-Máy đầm cóc, máy đục phá bê tông, máy khoan đất, máy đầm dùi, giàn giáo, coffa sắt,…

-Máy gia công sắt thép, máy xúc đào, máy dầm bàn, máy trộn bê tông, cần cẩu, xe tải,..

-Máy cắt lõi bê tông, Nivo điện tử, máy laser, máy cán nền bê tông, máy đo độ ẩm,..

Trang thiết bị bảo hộ cho nhân công xây dựng công trình

-Quần áo bảo hộ lao động

-Bình chữa cháy

-Bao che công trình

-Lưới chống rơi

-Tủ điện chống giật

-Thuốc chống muỗi

-Thùng rác và WC

Những lưu ý quan trọng nhất định phải nhớ để thi công biệt thự đẹp

-Xác định được mong muốn của mình đối với không gian sống. Bạn cần phải chuẩn bị những thứ như: số lượng phòng chức năng, số người, công năng cần thiết của ngôi nhà,…

-Xác định được phong cách chủ đạo của biệt thự sẽ giúp đơn vị thiết kế – thi công dễ dàng nắm bắt được mong muốn của bạn. Các công ty chuyên nghiệp sẽ đưa ra những giải pháp hợp lý cho không gian. Đồng thời bạn cũng sẽ dự toán được mức chi phí cần đầu tư cho công trình.

-Lập kế hoạch tài chính trước khi tiến hành thiết kế – thi công cũng là một bước không thể thiếu. Bước này sẽ giúp bạn hạn chế được các chi phí phát sinh không mong muốn. Tính toán và hoạch định kế hoạch tài chính rõ ràng còn giúp quá trình thiết kế thi công biệt thự diễn ra thuận lợi, tiết kiệm được thời gian.

-Cân nhắc khi lựa chọn vật liệu xây dựng là điều bạn luôn phải nhớ. Bạn không nên vội vàng chọn các loại vật liệu quá rẻ để tiết kiệm chi phí. Vật liệu giá thành quá cao sẽ khiến ngân sách thâm hụt. Hãy tìm hiểu và lựa chọn vật liệu thích hợp với phong cách và ngân sách hiện tại. Nghiên cứu và so sánh giá cả trên thị trường thật kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Các thủ tục và giấy phép xây dựng biệt thự cần có:

Những loại giấy tờ cần có khi làm thủ tục cấp phép:

-Đơn đề nghị cấp giấy phép thi công biệt thự

-Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)

-Hồ sơ thiết kế – thi công từ nhà thầu

-Nếu bên cạnh công trình xây dựng có công trình liền kề thì cần có giấy tờ đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.

Gia chủ có thể xin cấp phép thi công biệt thự ở đâu và thời gian hoàn thành?

-Nơi nộp đơn xin cấp phép: UBND Quận/ Huyện nơi bạn muốn xây dựng biệt thự

-Thời gian xin cấp phép xây dựng biệt thự là từ 20 – 30 ngày để hoàn tất thủ tục. Bạn nên xin cấp phép trước ít nhất là 1 tháng để đảm bảo thi công đúng tiến độ. Vì giấy phép chỉ có hiệu lực trong vòng 12 tháng, hết hiệu lực sẽ phải xin cấp phép lại.