Sở hữu được một ngôi nhà phố ưng ý là mơ ước của nhiều gia chủ trẻ hiện nay. Vì thế quá trình lựa chọn thiết kế và xây dựng là rất quan trọng. Trong bài viết bên dưới, Kênh Nhà Đẹp sẽ cung cấp cho bạn những kinh nghiệm hữu ích trong quá trình xây dựng các mẫu nhà phố đẹp dự toán chi phí, lựa chọn đơn vị thi công phần thô và nội thất hoàn thiện,..

Đặc trưng và ưu nhược điểm của các mẫu nhà phố đẹp:

Mô hình nhà phố được ứng dụng nhiều tại các khu đô thị đông đúc. Với hình khối tinh tế, đơn giản, các mẫu nhà phố mang lại cho người nhìn cảm giác vững chãi và hiện đại.

Đặc trưng của mô hình nhà phố là gì?

• Nhà phố có thiết kế đơn giản và hiện đại. Mô hình nhà phố thường được phân chia thành hai nhóm chính:
• Nhà phố đơn giản: Có thiết kế đơn giản và có mức chi phí thấp.
• Nhà phố có kiến trúc độc đáo: Hiện nay có nhiều gia chủ mong muốn xây dựng những ngôi nhà thật ấn tượng giữa lòng thành phố. Thường sẽ kết hợp nhiều loại vật liệu và mảng xanh trong kiến trúc. Bản thiết kế của mô hình nhà phố này cần được vẽ bởi các Kiến Trúc Sư hàng đầu và có tay nghề cao.

Ưu điểm của các mẫu nhà phố đẹp:

• Thiết kế hiện đại, có tính thẩm mỹ và ứng dụng cao
• Tính pháp lý rõ ràng
• Chi phí xây dựng tương đối thấp nhưng chất lượng khá tốt
• Thời gian thi công nhanh chóng
• Thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán, cho thuê
• Nhà phố có thể xây dựng gần các khu vực đông dân cư, thuận tiện cho sinh hoạt của gia chủ.

Nhược điểm của các mẫu nhà phố đẹp:

• Nếu đầu tư chi phí xây dựng nhà phố quá cao thì khi bán lại sẽ không được giá nữa.
• Vấn đề anh ninh không được đảm bảo do nằm trong khu đông dân cư.

Phân loại 3 mẫu thiết kế nhà phố được ưa chuộng nhất 2022:

Mô hình nhà phố mái thái

-Thiết kế độc đáo, lạ mắt và mang lại làn gió mới nơi phố thị

-Mái thái có độ dốc lớn, đồng thời khả năng tản nhiệt và chống nắng cũng khá cao.

-Mái thái giúp thoát nước nhanh, không gây ứ nước hay ẩm mốc.

-Thiết kế nhà phố mái thái có thể được ứng biến theo từng diện tích mặt tiền khác nhau. Vì thế ngôi nhà vẫn sẽ đảm bảo được tính thẩm mỹ và yếu tố phong thủy cho cuộc sống của gia chủ.

Mô hình nhà phố mái bằng

-Thiết kế đơn giản, có tính ứng dụng cao.

-Chi phí thi công tương đối, phù hợp với điều kiện của nhiều gia đình.

-Có thể tận dụng mái bằng làm sân thượng và sân phơi tiện lợi.

-Nhược điểm là hấp thụ nhiệt khá lớn, dễ làm tăng nhiệt độ trong nhà. Có thể khắc phục bằng cách sử dụng vật liệu chống nóng.

Mô hình nhà phố lệch tầng

-Thiết kế ấn tượng và sáng tạo giúp mở rộng thêm không gian sống cho gia chủ.

-Phù hợp với các mẫu nhà phố nằm ở vị trí nhỏ hẹp, còn hạn chế về không gian.

-Kết cấu lệch tầng phức tạp nên chi phí đầu tư cao hơn.

-Thời gian thi công dài hơn các mô hình nhà phố khác.

Bí quyết lựa chọn được mẫu nhà phố đẹp phù hợp nhất

Lựa chọn đơn vị thiết kế mẫu nhà phố đẹp

Trước khi xây dựng nhà phố bạn cần lựa chọn được đơn vị thiết kế uy tín và chuyên nghiệp. Đơn vị này sẽ giúp xây dựng bản vẽ thiết kế ngôi nhà được chỉnh chu và khoa học. Đảm bảo được tính thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng tốt nhất cho gia chủ. Bên cạnh đó, mẫu thiết kế còn giúp tạo nên phương án thi công – xây dựng khả thi và chuẩn xác.

Xác định số lượng phòng chức năng

Số lượng phòng chức năng và các hạng mục thi công sẽ được tính toán dựa trên nhu cầu sử dụng của gia đình. Việc xác định rõ ràng thói quen và nhu cầu của các thành viên sẽ giúp bản vẽ thiết kế được hoàn thiện hơn. Từ đó, KTS có thể đưa ra các phương án phù hợp cho những vấn đề trong không gian.

Tính toán dự trù chi phí đầu tư cho nhà phố

Trước khi làm việc với bên thiết kế, bạn cần phải cung cấp trước cho đơn vị những lựa chọn về phong cách và ngân sách. Từ đó, đơn vị thiết kế sẽ có cách cân đối để mang lại một bản vẽ thiết kế phù hợp với chi phí đầu tư của gia đình.

Tìm kiếm đơn vị xây dựng thi công các mẫu nhà phố đẹp

Để đảm bảo công trình chính xác với bản vẽ bạn phải chọn đơn vị thi công giàu kinh nghiệm. Từ các chia sẻ thực tiễn của nhiều chuyên gia và chủ đầu tư thì bạn nên chọn loại hình thi công trọn gói. Dịch vụ này sẽ giúp bảo đảm chi phí công trình nằm gọn trong số ngân sách. Công trình sẽ hoàn thiện chính xác thời gian đã cam kết trong hợp đồng.

Các bước lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nhà phố uy tín, chất lượng

Lựa chọn các mẫu nhà phố đẹp trên website của công ty kiến trúc

Các công ty kiến trúc hiện nay luôn cập nhật những công trình hay mẫu thiết kế mới nhất trên website. Bạn có thể lựa chọn các mẫu thiết kế ưng ý tại đây để tiết kiệm thời gian. Những mẫu thiết kế được cập nhật thường sẽ được đính kèm đánh giá của gia chủ. Thông qua số lượng công trình và lượt đánh giá bạn cũng sẽ nhận định được độ uy tín của công ty.

Các sản phẩm được công ty cập nhật thường là bản vẽ 3D phối cảnh và mặt bằng.

Trao đổi trực tiếp tại văn phòng đại diện của công ty

Bạn hãy trực tiếp đến văn phòng công ty để xác thực độ tin cậy. Các đơn vị chuyên nghiệp luôn có một đội ngũ tư vấn viên sẵn sàng đón tiếp bạn. Thông qua buổi tư vấn bạn có thể giải đáp được những vấn đề mình đang thắc mắc. Đồng thời tận mắt quan sát các loại vật liệu, thiết bị nội thất trong showroom.

Đánh giá độ uy tín qua hồ sơ thiết kế các mẫu nhà phố đẹp của đơn vị thi công

Các công trình đã thi công của công ty kiến trúc đều được lưu thành hồ sơ thiết kế. Độ dày của bộ hồ sơ sẽ nói lên tính chuyên nghiệp và chi tiết trong công tác. Từng hạng mục của công trình sẽ được thể hiện rõ ràng trong hồ sơ. Việc này sẽ giúp tránh được trường hợp các công ty làm giả hồ sơ thiết kế bằng cách sao chép, xóa logo,.. Vì thế  bạn hãy yêu cầu công ty cung cấp cho bạn bộ hồ sơ thiết kế để chứng thực.

Xem xét quy trình làm việc và điều khoản trong hợp đồng

Công ty Kiến Trúc sẽ có một quy trình làm việc chuẩn chỉnh và kỹ lưỡng. Cách này giúp công ty quản lý được thời gian và đảm bảo chất lượng của công trình đối với chủ đầu tư. Các giai đoạn nhất định phải có khi ký kết hợp đồng:

Bước 1: Công ty tiếp nhận thông tin về nhu cầu khách hàng. Đưa ra phương án kiến trúc và mặt bằng.

Bước 2: Sau khi gia chủ đồng ý với phương án thiết kế – thi công, công ty sẽ tiến hành ký kết hợp đồng và nhận đặt cọc.

Bước 3: Tiến hành khảo sát thực trạng công trình. Triển khai chi tiết bản vẽ mặt bằng.

Bước 4: Hoàn thiện bản vẽ phối cảnh 3D và chỉnh sửa theo yêu cầu của gia chủ.

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết.

Bước 6: Thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng, tiến hành bàn giao và kiểm tra hồ sơ.

Cách tính toán chi phí xây dựng các mẫu nhà phố đẹp và tiết kiệm

Công thức dự trù chi phí xây dựng nhà phố:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích thi công x Đơn giá thi công (m2)

Công thức tính tổng diện tích thi công:

-Tầng trệt = 100% diện tích sàn xây dựng

-Tầng lầu = 100% diện tích sàn x số tầng

-Mái nhà = 30% diện tích nếu là mái tôn, 50% nếu là mái bằng, 70% là mái ngói.

-Sân vườn = 50% diện tích sàn

Công thức tính tổng chi phí xây dựng nhà phố dựa trên m2:

-Tổng chi phí xây dựng = Diện tích (Tầng trệt + lầu + mái + sân) x Đơn giá (m2)

-Đơn giá xây thô cho nhà phố trên thị trường dao động từ 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ.

-Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói dao động từ 4.500.000 – 7.000.000 VNĐ (Tùy theo quy mô công trình và loại vật tư sử dụng).