Nhà tiền chế còn được biết đến là nhà khung thép. Tên gọi nghe thì có vẻ lạ lẫm nhưng mô hình nhà ở này lại rất được ưa chuộng sử dụng tại Việt Nam. Khác với nhà được làm từ bê tông thông thường, các mẫu nhà tiền chế đẹp còn có nhiều ưu điểm thích hợp với các công trình nhà xưởng, siêu thị, trung tâm thể thao hoặc nhà ở. Nếu bạn có ý định xây dựng mô hình nhà ở này thì hãy cùng Kênh Nhà Đẹp khám phá ngay những thông tin ngay bên dưới nhé.

Đặc trưng của các mẫu nhà tiền chế đẹp:

• Thi công nhanh với chi phí xây dựng trung bình, dễ tiết kiệm.
• Thường được ứng dụng làm nhà xưởng hay các mô hình kinh doanh như quán cà phê, quán ăn,..
• Thời gian thi công ngắn nhưng có tính thẩm mỹ và độ bền cao
• Chất lượng và độ an toàn không thua kém nhà bê tông cốt thép truyền thống
• Cấu trúc chính của nhà tiền chế là bộ khung và trụ bằng thép cao cấp.

3 thành tố cấu tạo nên một mẫu nhà tiền chế đẹp:

*Kết cấu chính gồm có:

Phần móng: Chịu tải trọng của ngôi nhà và chống chịu lại thời tiết xung quanh.

Phần mái nhà chịu lực

Khung sát chống mưa gió

Hệ giẳng

Kết cấu cột

Khung kèo mái,..

*Kết cấu phụ gồm có:

Vách ngăn tường

Khung sắt đỡ vách ngăn

Xà gồ thép

Cửa ra vào

Tấm lót sàn

*Kết cấu tạo hình gồm có:

Quá trình bao che và tạo hình quyết định tính an toàn cho người ở bên trong nhà. Vì thế bạn nên chọn loại vật liệu cao cấp cho việc bao che và phần mái nhà.

Các ưu và nhược điểm của các mẫu nhà tiền chế đẹp:

*Ưu điểm của các mẫu nhà tiền chế:

Tính công nghiệp hóa cao

Có khả năng chống nước tốt và tính đồng bộ cao

Trọng lượng nhẹ hơn so với các loại vật liệu khác

Thi công, lắp đặt nhanh chóng, ít bị ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết

Giúp tận dụng tối đa diện tích và không gian

Dễ dàng vận chuyển, bảo trì và lắp đặt

Khả năng chịu lực và độ bền cao

Cấu trúc đơn giản với vật liệu chính là thép, giúp tiết kiệm chi phí lên đến 35%

*Nhược điểm của các mẫu nhà tiền chế:

Khung thép có thể bị ăn mòn và gỉ sét

Không thích hợp với các công trình đòi hỏi độ chống cháy cao như: kho lưu trữ, nhà ở, công trình công cộng,… Nếu chọn các vật liệu này bạn cần có phương án chuẩn bị kỹ lưỡng để dập lửa.

Khả năng chống cháy thấp vì thép dễ bắt lửa.

Cách tính chi phí xây dựng các mẫu nhà tiền chế đẹp:

*Đơn giá xây nhà tiền chế gồm có:

Đơn giá xây nhà thô là từ 2.200.000 – 2.500.000 VNĐ/m2

Đơn giá xây nhà trọn gói vật tư trung bình từ 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2

Đơn giá xây nhà trọn gói vật tư khá từ 6.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2

Đơn giá xây nhà trọn gói vật tư cao cấp từ 7.000.000 VNĐ/m2

*Xác định diện tích hạng mục xây dựng nhà tiền chế:

-Móng nhà:

Móng bè = 50% diện tích sàn

Móng cọc, móng băng = 20%

-Sàn nhà:

Tầng trệt, lầu = 100% diện tích

Tầng thượng có mái che = 100%

Tầng thượng không mái = 50%

-Mái nhà: Mái tôn (30%), Mái bê tông (70%), Mái ngói kèo sắt (70%), Mái ngói bê tông (100%).

-Sân nhà = 50%

-Thông tầng:

Diện tích <8m2 = 100%

Diện tích >8m2 = 50%

-Cầu thang = 100%

*Tính chi phí xây mẫu nhà tiền chế 100m2 trong thực tế:

– Xác định diện tích sàn xây dựng:

Móng nhà = 100 x 20% = 20m2

Tầng trệt = 100 x 100% = 100m2

Mái ngói = 100 x 100% = 100m2

Tổng diện tích xây dựng = 220m2

-Tổng chí phí xây dựng nhà tiền chế 100m2:

Chi phí xây dựng phần thô = 220m2 x 2.000.000 = 440.000.000 VNĐ

Chí phí xây dựng trọn gói với vật tư cao cấp = 220m2 x 7.000.000 = 1 tỷ 540 triệu VNĐ

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công của các mẫu nhà tiền chế đẹp

*Kết cấu công trình:

-Quy mô công trình

-Phong cách kiến trúc

-Công năng sử dụng của nhà tiền chế

Công trình càng quy mô thì khối lượng vật liệu càng lớn vì thế đơn giá sẽ có sự thay đổi.

*Vật liệu hoàn thiện:

Kết cấu công trình hầu như chỉ sử dụng thép. Tuy nhiên, quá trình hoàn thiện nhà tiền chế lại sử dụng đến nhiều vật liệu đa dạng. Giá thành của các loại vật liệu cũng khác nhau tùy theo chất lượng và chủng loại.

*Điều kiện thi công:

-Mặt bằng xây dựng nhà tiền chế

-Giao thông đi lại

-Thời tiết, điều kiện môi trường

Những yếu tố này thay đổi sẽ làm tiêu tốn nhân công hoặc kéo dài thời giant hi công. Từ đó, chi phí xây nhà cũng thay đổi theo.